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Alors que les baux maximum évoluent sans heurts, le mode de vie d'un propriétaire peut devenir complexe lorsqu'il est confronté à un locataire réticent. Entre des loyers impayés, des troubles extraordinaires à l'intérieur du voisinage (bruits nocturnes, comportement, odeur, etc .), ou peut-être la dégradation du logement, il devient de temps en temps indispensable d'expulsion locataire.

Entamer une procédure amiable pour expulser un locataire

Avant d'engager des procédures lourdes, tenter de trouver des réponses amiables est fortement recommandé. Le propriétaire peut, dès le premier constat non payant, tenter une conversation informelle pour découvrir le début du problème. Si le locataire est de bonne volonté, il va se débrouiller rapidement. En revanche, si ce premier dialogue n'aboutit plus, le propriétaire-bailleur peut expédier une lettre à l'aide d'un courrier recommandé avec obligation de réponse de la part du locataire. Il entérine également un échéancier pour honorer les sommes dues au locataire. En cas de non-coopération, l'expulsion du locataire est la toute dernière issue la plus viable.

Faire appel à un huissier pour expulser un locataire

Le premier motif qui aboutit à l'expulsion d'un locataire est le loyer impayé. Dans ce cas, le propriétaire peut faire appel à un huissier, après avoir lui-même adressé un constat en bonne et due forme pour payer par lettre recommandée avec accusé de réception.
Si le locataire ne répond plus, l'huissier intervient en lui adressant un ordre de payer à commémorer dans les mois. Sans la décision des tracas après ces mois, le locataire est convoqué au plus tôt au tribunal d'instance de la commune par l'intermédiaire de l'huissier. Si le litige porte sur un motif autre que l'impayé des loyers, le propriétaire peut se rendre au choix du tribunal de grande instance sans passer par un intermédiaire et demander l'expulsion du locataire et la résiliation de son bail.
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